Realitná činnosť formou založenia s.r.o.
29.3.2020
Prevádzkovanie realitnej kancelárie sprostredkujúcej predaj, prenájom a kúpu nehnuteľnosti za províziu od klientov je viazanou živnosťou. Pre
založenie s.r.o. v tejto oblasti musí žiadateľ splniť stanovené podmienky.
Realitná kancelária
Realitná kancelária potrebuje na vykonávanie realitnej činnsto zapísanie tejto činnosti do svojej spoločnosti. Preto potrebujete spĺňať štandardné náležitosti na prevádzkovanie živnosti a to: bezúhonnosť, vek minimálne 18 rokov, plná spôsobilosť na právne úkony.
Okrem toho, musíte ustanoviť zodpovedného zástupcu - osoba zodpovedná za prevádzkovanie viazanej živnosti. Tá musí mať bydlisko na území slovenskej republiky resp. oprávnenie na pobyt a zároveň preukázať odbornú spôsobilosť.
Podmienky odbornej spôsobilosti:
- vysokoškolské vzdelanie ekonomického alebo právnického alebo stavebného alebo architektonického smeru
alebo
- úplné stredné vzdelanie s maturitnou skúškou a 2 roky praxe v odbore a osvedčenie o absolvovaní akreditovaného vzdelávacieho programu vydané vzdelávacou inštitúciou akreditovanou Ministerstvom školstva, vedy, výskumu a športu Slovenskej republiky
Absolvovanie vzdelávacieho programu je novinka od roku 2020 a
bez tohto programu nie je možné činnosť do spoločnosti zapísať pokiaľ nemáte vysokoškolské vzdelanie príslušného smeru alebo prípadne máte iba maturitu.
Na Slovensku sa kurzom zaoberá napríklad akadémia NARKS v rozsahu 150 hodín a ukončenie prebieha písomným testom. Následne po získaní certifikátu a po získaní dvojročnej praxe v odbore si viete realitnú činnosť dať zapísať aj do Vašej sro-čky.
Pokiaľ ste zo zahraničia alebo nespĺňate hore uvedené kritériá, viete ustanoviť ako zodpovedného zástupcu aj niekoho iného, no ten musí byť buď spoločník alebo musí mať pracovný pomer s vašou spoločnosťou - budúci zamestnanec.
Zabezpečuje potrebné zmluvy pri prepise nehnuteľnosti a v tomto kroku spolupracuje aj s advokátskymi alebo právnickými kanceláriami.
Všetky informácie ohľadom založenia s.r.o. nájdete
v našom predchádzajúcom článku.
Za zápis tejto živnosti sa pri elektronickom podaní na živnostenský register platí 7,50€. Pri osobnom podaní je tento poplatok dvojnásobný.
Medzi výhody realitnej činnosti patrí to že máte nízke vstupné náklady, nakoľko nehnuteľnosť nekupujete ale iba sprostredkovávate predaj. Základom sú kvalitné zmluvy - tu spolupracujete s advokátom či už ide o nájomné, kúpne, rezervačné alebo sprostredkovateľské zmluvy.
Týmto sa vyvarujete zlému obsahu v nich nakoľko by to mohlo v budúcnosti priniesť vám aj vašim klientom problémy. Preto je dobré si ich nechať na začiatok vypracovať buď notárom alebo advokátskou kanceláriou.
Možnosť vykonávať realitnú činnosť máte odo dňa kedy bude vaša spoločnosť zapísaná do obchodného registra.
z 17 recenzí
